Vợ chồng trẻ khi lấy nhau, nếu bố mẹ hai bên có điều kiện thì chẳng phải đau đầu về chuyện nhà cửa hay xe cộ. Còn nếu để tự lực đi lên, thì chắc phải 20-30 năm mới đủ tiền để mua nhà.
Trung bình mỗi năm hai vợ chồng để ra được 100 triệu (khoảng 4.000 USD), thì phải đến 20 năm mới mua được căn nhà loanh quanh 2 tỷ đồng. Đây là tôi tính theo mức trung bình giá nhà đất hiện nay, còn 20 năm sau như nào thì thực tế chẳng ai dám chắc chắn.
Con số 20 năm, hay còn gọi là chỉ số CIR (Cost to Income Ratio), chỉ số chi phí trên thu nhập của người dân Việt Nam tương đương với các nước trong khu vực Đông Nam Á như Philippines, Campuchia, Indonesia, Malaysia…Đây là tình hình thu nhập bình quân đầu người nói chung của các nước đang phát triển.
Tuy nhiên, thu nhập hàng năm của hai vợ chồng sẽ tăng lên chứ không phải dậm chân cố định một chỗ. Do đó số tiền tiết kiệm để ra nếu tăng lên được 5.000 USD, thì chỉ cần khoảng 15 năm là vợ chồng trẻ có thể sở hữu căn nhà riêng mình. Thật ra, đấy cũng là con số trung bình của rất nhiều gia đình hiện nay, nên hoàn toàn khả thi.
Thực tế tôi đang đặt ra mức GDP thấp hơn một nửa so với thu nhập bình quân đầu người thực tế của người dân hiện nay, còn chưa kể ở thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh, Đà Nẵng
Cho nên hai vợ chồng hoàn toàn để ra mức tiết kiệm 10 triệu đồng mỗi tháng, tương đương 120 triệu một năm.
Nếu mọi người nghĩ 20 năm quá dài, đến lúc con cái lớn hết rồi mới mua nổi nhà thì thật ra tôi chưa thấy ai 20 năm mới trả nợ xong nhà cả. Thu nhập hai vợ chồng sẽ tăng hàng năm và tiền tiết kiệm sẽ đẻ ra lãi hàng năm. Chưa kể đến vợ chồng có thể làm trong làm ngoài hoặc các khoản thưởng lễ Tết, rút BHXH hoặc đầu tư vào đất cát để sinh lời. Đây cũng là các khoản để có thể bù lại tiền biếu xén, thất nghiệp, bệnh tật hoặc tai nạn…không mong muốn xảy ra.
Nếu bạn tự tin để ra được nhiều hơn tầm 1000-2000 USD mỗi tháng, bình quân khoảng 20 triệu đến 50 triệu thì có thể đặt mua tiêu mua nhà đắt tiền hơn, trong khoảng 10 – 15 năm. Hà Nội có khoảng hơn 10 triệu dân, nếu bạn không kiếm nổi 1 tỷ mỗi năm thì sẽ có hàng triệu người kiếm thay bạn, và bạn chỉ mãi là người lao động phổ thông mà thôi.
Tôi xin khẳng định hai tỷ đồng trong 20 năm là con số hoàn toàn khả thi, tính trung bình ra chỉ khoảng 8,3 triệu mỗi tháng thôi. Mà đây là khoản tiết kiệm của hai vợ chồng chứ không phải thu nhập hoàn toàn của một người.
Thế nhưng nhiều bạn cũng sẽ thắc mắc khi tiết kiệm đủ 2 tỷ đồng thì giá nhà có thể tăng gấp đôi. Tất nhiên giá nhà tăng thì kéo theo thu nhập của bạn cũng tăng theo. Tuy nhiên CIR là chỉ số thu nhập được nhiều quốc gia tiên tiến áp dụng thì hiển nhiên họ đã phải tính toán đến điều này rồi. Chúng ta hoàn toàn có thể rút ngắn con số 20 năm bằng các khoản thu nhập trong ngoài như tôi đã nói ở trên.
Ảnh minh họa internet
