Gần chục năm đầu tư bất động sản. Tôi nhận thấy đây là lĩnh vực không khó nhưng cũng chẳng dễ. Có miếng đất tôi mua lãi cả chục tỷ đồng sau vài năm. Cũng có miếng vẫn nằm im tại chỗ. Tôi xin chia sẻ đến cộng đồng mạng những bài học, mà tôi rút ra được sau nhiều năm chinh chiến như sau.

Tôi may mắn đầu tư vào bất động sản từ những năm 2007. Đây là thời điểm sốt đất. Lúc bấy giờ, Việt Nam chính thức gia nhập WTO (2007), do đó bất động sản được đón nhận làn sóng đầu tư lớn sau hội nhập. Giá nhà đất thời điểm đó tăng cao từ 50-70%, thậm chí lên tới 100%.

Giai đoạn đó, tôi có trong tay khoảng 300 triệu tích lũy từ công việc làm ăn. Lại may mắn khi quen biết được một số anh em trong ngành nhắm cho vài căn hộ cao cấp bán sang tay. Sau gần 2 năm mua đi bán lại, tôi cũng có được gần 4 tỷ. Số tiền không phải quá lớn, nhưng tôi rất hài lòng.

Nhưng tôi luôn đặt ra nguyên tắc thế này. “Không được lấn quá sâu nếu không mất cả chì lẫn chài”. Đây là quy tắc tôi áp dụng vào việc kinh doanh chính của mình. Và cũng lấy ra để áp dụng trong đầu tư. Tiền đầu tư vào đất cát, tôi chỉ dùng tiền nhàn rỗi. Rồi từ đó tiền đẻ ra tiền. Chứ không lao quá sâu như thế chấp tài sản công ty, nhà cửa hay vay ngân hàng…để tất tay.

Vậy nên, qua nhiều năm bất động sản thăng trầm, tôi chưa từng gặp phải tình trạng bị ngân hàng siết lãi. Tiền của tôi vẫn ở trong túi tôi. Và nếu là bạn, phải nắm được quy luật của đất đai, không phải lúc nào cũng bán được giá.

“Ví dụ như những năm 2006, 2007 đất được giá. Thì những năm 2009 – 2013 thị trường bất động sản suy thoái nặng nề. Hay nói đâu xa, đầu năm vừa rồi đất rất sốt, mà đến bây giờ thì lại đứng im do ngân hàng siết lãi tín dụng”

Tất cả các bài viết chia sẻ về kinh nghiệm đầu tư bất động sản thành công mà bạn đọc trên mạng đều ĐÚNG. Bởi giai đoạn người ta gặp khó khăn, họ sẽ chẳng bao giờ kể ra cho bạn. Tuy nhiên, có đọc có học thì vẫn hơn. Cũng có một số quan niệm mà tôi thấy nhiều bạn rất tâm đắc:

“Kiểu gì đất cũng lên giá. Không lãi thì để đấy bảo toàn tài sản”.

Bạn phải hiểu rằng trong cuộc sống cái gì cũng có hai mặt. Nếu bạn mua bằng tiền nhàn rỗi thì không sao. Nhưng nếu bằng tiền vay ngân hàng, lúc đấy lại không bán kịp để trả lãi. Kể cả tiền đó của bạn 100%, nhưng vài năm không ra đồng lãi thậm chí còn mất giá. Bạn có chắc trong những năm đó không cần đến tiền?

Vậy nên, tôi cho bạn lời khuyên như này:

“Nếu bạn không có quá nhiều tiền, phải tính toán thật kỹ. Phải xác định địa thế thửa đất, phải tìm hiểu về các khu vực xung quanh, các dự án quy hoạch hoặc mở rộng (nếu có). Đấy sẽ là miếng đất tốt để sinh lời. Còn nếu không thì để tiền đấy ăn lãi ngân hàng cho đỡ đau đầu. Đầu tư không ra tiền, đầu tư làm gì?”

Như bản thân tôi đã có thời điểm mua phải miếng đất phải nằm im suốt 3 năm trời trong giai đoạn kinh tế suy thoái nặng nề. Chỉ vì nghe theo tin từ cò đất tung ra: “Bất động sản sẽ tập trung vào đất quê và đất ngoại thành trong vài năm tới”. Nếu anh chị nào đầu tư vào đất trên Hòa Bình thời điểm đó, chắc hẳn cũng gặp tình trạng tương tự như tôi.

Đầu tư vào bất động sản, chẳng ai chắc chắn 100% miếng đất sẽ lên giá. Hay sẽ lãi lời bao nhiêu % trong vài năm. Trừ những trường hợp các anh tay trên, thì nó lại chẳng đến lượt mình. Suy cho cùng, với những người đầu tư nhỏ lẻ như chúng ta. Phải lấy kinh nghiệm làm bàn đạp, lấy kiến thức chìa khóa. Và thêm một chút may mắn thì sẽ có lời, hoặc lời kha khá trong lĩnh vực này.

Tuyệt đối, không nên lấy kinh nghiệm bất kỳ ai để áp dụng cho bản thân. Nếu bạn vẫn muốn vào đầu tư vào ngành này. Tôi khuyên bạn hãy đầu tư dần dần. Ban đầu, có thể góp chung với bạn bè người quen. Có kinh nghiệm thì chuyển dần sang những mảnh nhỏ. Rồi đến mảnh lớn hơn, lớn hơn. Tuy nhiên đầu tư chung phải có cam kết và nguyên tắc rõ ràng. Cẩn thận lại mất cả tiền lẫn tình thân.

Cuối cùng, sắp hết năm 2022 rồi, cầu mong cho thị trường bất động sản sẽ khởi sắc vào năm sau. Chúc cho anh/chị/em đầu tư vào ngành này sẽ gặp được nhiều thuận lợi. Năm nay chưa ra lời, thì mình mài kiếm để năm sau đánh đâu thắng đó.